Kat Karşılığı İnşaat ve Adil Ortaklık Sözleşmeleri

Kat Karşılığı İnşaat Nedir?

Kat karşılığı inşaat, arsa sahibinin arsasını yüklenici firmaya vermesi ve karşılığında bitmiş projeden bağımsız bölüm almasıdır. Bu sistem:

• Arsa sahibine sermaye koymadan mülk edinme fırsatı verir.
• Yükleniciye arsa maliyetinden kurtularak proje geliştirme imkânı sunar.
• Doğru planlandığında kazan-kazan modeli yaratır.

Ancak riskler de vardır:

• Paylaşım oranlarının belirsizliği
• Teslim tarihlerinin uzaması
• Malzeme kalitesi ve işçilik sorunları
• Tapu işlemlerinde gecikmeler

Bu riskleri ortadan kaldırmanın yolu adil, şeffaf ve hukuka uygun bir sözleşme yapmaktır.

Adil Ortaklık Sözleşmelerinin Önemi

Adil hazırlanmış bir sözleşme tarafların güvenini sağlar ve olası anlaşmazlıkların önüne geçer.

Bir sözleşmede mutlaka bulunması gereken başlıklar:

• Paylaşım Oranları: Hangi daire veya bağımsız bölüm kime verilecek? (ör. %50–%50, %40–%60)
• Teslim Süresi: Ruhsat, inşaat ve teslim tarihleri net belirtilmeli.
• Hak ve Yükümlülükler: Tarafların sorumlulukları açıkça yazılmalı.
• Cezai Şartlar: Gecikme veya yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda uygulanacak yaptırımlar.
• Uyuşmazlık Çözüm Yolu: Mahkeme veya tahkim süreçleri önceden belirlenmeli.

Bizim yaklaşımımızda sözleşme sadece bir kağıt değil, taraflar arasında adil ortaklığın yol haritasıdır.

Süreçlerimiz

Kat karşılığı inşaat projelerinde süreci baştan sona yönetiyoruz:

1. Ön Analiz ve Değerleme
   • Arsanın imar durumu incelenir.
   • İnşaat potansiyeli, emsal oranları ve piyasa koşulları değerlendirilir.
   • Taraflar için adil paylaşımı sağlayacak fizibilite raporu hazırlanır.
2. Sözleşme Tasarımı
   • Kat karşılığı inşaat ve ortaklık sözleşmeleri hazırlanır.
   • Hukuka uygun, şeffaf ve detaylı maddeler eklenir.
   • Tarafların çıkarları eşit şekilde korunur.
3. Ruhsat ve İzin Yönetimi
   • Belediyeler, bakanlıklar ve koruma kurullarıyla koordinasyon sağlanır.
   • Belgeler eksiksiz hazırlanır, başvurular ilk denemede onaylanır.
   • Süreç şeffaf raporlarla taraflara iletilir.
4. İnşaat ve Denetim
   • Şantiye organizasyonu yapılır.
   • Malzeme tedariği ve işçilik kalitesi kontrol edilir.
   • Proje zaman planına uygun ilerler.
5. Tapu ve Hukuki Süreçler
   • Kat irtifakı kurulumu yapılır.
   • İnşaat bitiminde yapı kullanma izni (iskan) alınır.
   • Kat irtifakı tapuları kat mülkiyetine dönüştürülür.
   • Tapu kütüğünde gerekli cins değişikliği yapılır.
6. Sayaç ve Tesisatlar
   • Her daireye ayrı su, elektrik ve doğalgaz sayaçları tesis edilir.
   • Şantiye abonelikleri iptal edilip konut aboneliklerine geçilir.
7. Teslim ve Son Kontrol
   • Bağımsız bölümler sözleşmede belirlenen oranlara göre teslim edilir.
   • Eksiklikler giderilir ve son kalite denetimi yapılır.
   • Yatırımcıya ve arsa sahibine anahtar teslim proje sunulur.

Neden Bizimle Çalışmalısınız?

• 15+ yıllık mühendislik ve proje yönetimi deneyimi
• Yüzbinlerce m² proje geliştirme tecrübesi
• Ruhsat süreçlerini %67 hızlandırma başarısı【Resume | Kaya Gafar.pdf】
• Ulusal ve uluslararası projelerde referans deneyim (Yalçın Proje, Moroj vb.)
• Deprem mühendisliği alanında doktora → güvenli ve dayanıklı yapılar
• Taraflar arasında adil, şeffaf ve sürdürülebilir ortaklık modeli

Yatırımcı ve Arsa Sahibi İçin Avantajlar

• ⏳ Zaman Kazancı: Proje gecikmeden tamamlanır.
• 💰 Maliyet Kontrolü: Sürpriz giderler önlenir.
• 🏗️ Kalite Güvencesi: Tüm yapılar deprem yönetmeliğine uygun inşa edilir.
• 📈 Yatırım Değeri: Hem arsa sahibinin hem de yatırımcının kazancı en üst seviyeye çıkar.