İstanbul’da kısa dönem kiralama pazarı, özellikle Kağıthane gibi merkezi ve gelişmekte olan bölgelerde dikkat çekici bir hızla büyüyor. Turistler, öğrenciler, freelancer’lar ve küçük aileler hem uygun fiyatlı hem de konforlu ve keyifli bir konaklama arıyorlar. Bu noktada, ham bir dairenin mobilyalı ve fotojenik bir daireye dönüştürülmesi Airbnb ve Booking’de listeleniyor. Bu dönüşüm yalnızca doluluk oranını artırmıyor. Aynı zamanda mülkün satış değerini de yükseltiyor.
Bu proje, Merkez Talatpaşa’daki bir 1+1 daire üzerinde gerçekleştirildi. Amacımız netti: akıllı tasarım ve hedefe yönelik pazarlama ile maksimum aylık gelir ve değer artışı sağlamak.
Zoning ve İşlevsellik
Beyaz yuvarlak masa ve dört kumaş sandalye ile yemek alanı tanımlandı. Hasır yuvarlak halı, oturma ve yemek alanı arasında yumuşak bir sınır oluşturdu ve misafir deneyimini geliştirdi. Bu düzen hem işlevsel oldu hem de güven hissini artırdı.
Mobilya ve Dokular
Mobilya seçiminde iki ölçüt vardı: fotoğraflarda estetik görünüm ve misafir için konfor. Gri L koltuk, rahat bir koltuk ve büyük kare puf görsel kontrast yarattı ve oturma kapasitesini artırdı. Bu düzenleme, fotoğrafları profesyonel gösterdi ve ortalama günlük ücreti (ADR) yükseltti.
Işık ve Mahremiyet
Tavandan tabana uzun perdeler hem ışık kontrolünü hem de mahremiyeti sağladı, mekâna lüks bir hava kattı. Bu basit değişiklik fotoğraf kalitesini artırdı ve potansiyel misafirleri cezbetti.
Misafir Dostu Mutfak
Paslanmaz çelik buzdolabı, Siemens mikrodalga, kahve makinesi ve su ısıtıcısı eklenerek mutfak tamamlandı. Bu olanaklar misafire rahatlık sunarken daha yüksek gece fiyatı belirlemeye de imkân sağladı.
Yeni Kimliğe Sahip Yatak Odası
Mavi panel duvar, desenli nevresim takımı ve açık ahşap askılık, yatak odasına sıcaklık kattı. Mekân soğuk bir alandan, butik otel havasına sahip huzurlu bir yere dönüştü. Bu değişim, fotoğraflarda büyük fark yarattı ve rezervasyon ihtimalini artırdı.
Temel Farklar
Yenileme öncesinde daire boş ve kimliksizdi. Artık:
- Beyaz ve boş salon → yeşil vurgu duvarı ve tam mobilyalı sıcak bir oturma alanı.
- Basit mutfak → paslanmaz çelik buzdolabı ve içecek köşesi ile donanımlı alan.
- Soğuk yatak odası → mavi duvarlı ve fonksiyonel askılıklı huzurlu bir oda.
- Kimliksiz mekân → fotojenik ve pazarlamaya hazır bir daire.
Listelenen Öne Çıkan Özellikler
- Tam mobilyalı 1+1 daire
- L koltuk ve rahat sandalye ile oturma alanı
- Lime-yeşili vurgu duvarı (imza görsel kimlik)
- Akıllı TV + Netflix
- Paslanmaz çelik buzdolabı ve içecek köşesiye tam mutfak
- Dört kişilik yemek masası
- Mavi duvarlı huzurlu yatak odası ve açık ahşap askılık
- Merkezi konum: Kağıthane, Şişli ve Maslak’a hızlı erişim
Nihai Çıktılar ve Somut Sonuçlar
Bu proje, akıllı tasarım ve hedefe yönelik pazarlamanın ham bir daireyi kârlı bir varlığa dönüştürebileceğini kanıtladı:
- Misafir Deneyimi: Ek ekipmana ihtiyaç olmadan hemen oturulabilir.
- Pazarlama Fotoğrafları: Her karede belirgin odak noktaları (vurgulu duvar, mobilya, manzara).
- Mülk Değer Artışı: Hem kısa dönem kiralamada hem de satış piyasasında.
- Hızlı ROI: Harcanan masraflar kısa sürede kira gelirleriyle geri döndü.
- Yüksek Doluluk ve Gece Ücreti: Tasarım ve tam donanım sayesinde daha fazla rezervasyon ve aylık gelir.
Sonuç
Bu proje, Kağıthane’deki bir ham dairenin yalnızca iç tasarım ve profesyonel pazarlama ile sürdürülebilir bir gelir kaynağına dönüşebileceğini gösterdi. Tasarım mekâna canlılık ve estetik kazandırdı, pazarlama ise onu popüler bir listeye dönüştürdü.
Kısacası, bu daire artık yalnızca bir yaşam alanı değil, kısa dönem kiralama pazarında tanınabilir bir marka ve kârlı bir varlık.
Konut ve Ticari Yapılarda Renovasyon ve Yenileme hizmetim konusunda linke tıklayarak daha çok bilgi sahibi olabilirsiniz.
Airbnb de listelediğim evi linkten göre bilirsiniz.
Bir Cevap Yazın