Doğru arazi. Doğru proje. Ölçülebilir kârlılık.
İstanbul odaklı çalışıyorum. İmar, deprem riski, pazar ve nakit akışını tek modelde birleştiriyorum.
Bu Hizmet Kimler İçin?
- Arsa alıp en iyi kullanım (highest and best use) kararını netleştirmek isteyen yatırımcılar
- Konut, ofis, karma proje için lokasyon ve tip kararı arayan geliştiriciler
- ROI, IRR ve geri ödeme süresini en baştan bilmek isteyen iş ortakları
Faydalar:
- Erken aşamada hata maliyetini düşürür
- İmar, zemin ve deprem riskini sayısallaştırır
- Pazar ve fiyatlama için kanıta dayalı yol haritası sağlar
- Finansman ve satış için savunulabilir senaryo üretir
Nasıl Çalışıyorum? (5 Adım)
- Makro–Mikro Lokasyon Tarama
Ulaşım, talep odakları, rekabet ve sosyo-ekonomik kümeler. - İmar ve Teknik Kısıtlar
Emsal, yükseklik, çekme mesafeleri; deprem ve zemin özet risk haritası. - Pazar & Ürün–Tip Eşlemesi
Metrekare, tipoloji, donatı ve fiyat aralığına göre absorbsiyon tahmini. - Finansal Model & Senaryolar
Maliyet kırılımı, nakit akışı, ROI/IRR, duyarlılık analizi (±%10–20). - Karar & Yol Haritası
HBU önerisi, fazlama, satış/ön-satış ve izin planı.
Not: İmar ve jeoteknikte resmi raporlar gerekirse işveren tarafından temin edilir; ben ön-fizibilite ve bütünleşik karar modelini sunarım.
Teslimatlar
- Özet Yatırım Notu (10–15 sayfa)
- Finansal Model (Google Sheets) – ROI/IRR, geri ödeme, senaryo sekmeleri
- Konumlandırma Kartı – hedef kitle, ürün karışımı, m² ve fiyat bandı
- Risk ve Varsayım Listesi – net, maddeler halinde
- Sunum Slaytları (PDF) – ortaklar ve finansör görüşmeleri için
Paketler:
| Paket | Kapsam | Tipik Zaman | Ücret* |
|---|---|---|---|
| Starter | Tek arsa hızlı tarama, HBU önerisi, basit ROI | 3–5 gün | 1500$ |
| Pro | 2–3 senaryo, finansal model, pazar eşlemesi | 7–10 gün | 3000$ |
| Premium | Çoklu arsa karşılaştırma, duyarlılık, satış stratejisi | 10–15 gün | 5000$ |
* Net teklif; KDV ve resmi raporlar hariç. İstanbul dışı saha ziyareti ayrıca fiyatlanır.
Örnek Çalışma – Mini Vaka
Şişli sınırında 1.200 m² arsa. Eski plan: tek tip konut.
Çalışma sonrası: 1+1 ve 2+1 ağırlıklı karma tip, sınırlı ticari alan, yüksek katma değerli donatı.
Sonuç: Ön-satış hızı ↑, geri ödeme süresi −9 ay, hedef ROI >%30 (özet model).
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Hayır. Bu bir ön-fizibilite ve konumlandırma çalışmasıdır. Resmi ekspertiz yerine geçmez.
Evet, gerekirse sahayı ve çevre stokunu incelerim. Teklif aşamasında planlanır.
Açık kaynak şehir verileri, pazar gözlemleri, ilan analizi ve sizin paylaştığınız maliyet girdileri.
Gerektiğinde üçüncü taraf raporları entegrasyon yapılır.
%50 başlangıç, %50 teslimde. Tüm belgeler gizlidir ve yalnızca sizinle paylaşılır.
